——市建院总部基地项目建设情况介绍

　　历经60年的开拓和承载，南昌市建筑设计研究院有限公司(以下简称“市建筑设计院”)经历了风风雨雨的考验，砥砺奋进，放歌畅梦，一路走来，凭借深厚的技术实力，致力诠释工匠精神，随着市建筑设计院总部基地——建院大厦·匠人聚的落成，即将迈入崭新里程，谱写新的篇章。

　　一、审时度势，抢抓机遇

　　按照公司发展战略，做城市工程建设产业链上优质的设计咨询公司，传承百年基业是未来发展的愿景，而筹建自有办公楼是市建筑设计院多年的梦想，也是公司强化品牌形象、聚集专业人才、扩大产值规模、未来加速发展的重要保证。2013-2014年，适逢南昌高新开发区提出大力发展总部经济，打造总部基地的战略思路，吸引国内外知名企业来高新区设立总部，形成总部企业集群式发展效应，打造南昌“东大门”新形象。市建筑设计院领导审时度势，敏锐捕捉到该区域的各项资源优势、发展潜力以及周边艾溪湖生态环境和交通便捷等的良好配套，决定抓住打造总部基地这一机遇，争取拿地筹建办公楼。经过一年多的奔走努力，于2014年6月成功竞拍到艾溪湖二路以南、创新二路以西10.5亩土地，开始了筹建“建院大厦·匠人聚”项目历程，同时也为市建筑设计院今后进一步提升品牌影响力，积累发展实力，未来再上规模奠定了基础。

　　二、充分调研，准确定位

　　“建院大厦·匠人聚”是基于市建筑设计院60年历程之积淀，厚积薄发，为自己精心打造的集科研、设计、勘察、咨询、项目管理为一体的总部基地，也是市建筑设计院首次对房地产开发这一新领域的尝试。在打造公司总部基地的同时，为搭建项目建设开发运营的平台，由公司骨干员工共同出资成立了江西天翔房地产投资开发有限公司，和市建筑设计院一起进行项目开发。将公司与骨干员工未来发展更好地结合起来，为公司今后向关联性行业转型延伸及骨干员工投资持续发展另开辟一个可能的渠道。

　　“建院大厦·匠人聚”项目总建筑面积27541.3 m2，其中计容建筑面积为21644.5 m2，容积率3.0。设计为1栋16层主楼及附属4层裙房，周边设沿街商业。其中1-5层作为市建筑设计院办公使用，6-16层设计为小户型LOFT公寓及沿街商业面向市场，对外出售。公司结合自身实际、项目区域位置、房地产市场供求关系及未来发展趋势的综合分析，最终确定项目定位为集办公、LOFT公寓、商业服务等多项功能于一体，简明时尚、绿色环保，具有设计行业现代气息和特质的区域标志性综合大楼。

　　三、打造设计精品，诠释工匠精神

　　公司几十年来专注设计领域发展，在不断提升技术实力，创作大量优秀设计作品的同时也非常重视技术上的先进性、前瞻性、开拓性，近年来一直积极探索、推行BIM技术、绿色建筑设计、装配式建筑、EPC模式等新技术、新领域的研发、运用。在建设“建院大厦·匠人聚”项目过程中，强调精心设计、严格管理，充分利用自身技术能力及丰富设计经验的优势，在项目建设过程中实行了全面的、科学的项目管理，建筑设计上采用了先进的BIM技术和节能环保措施。

　　2014年，在当时设计单位很少全面应用BIM技术的情况下，利用建设“建院大厦·匠人聚”项目这一契机，大力推动BIM技术的学习，并在项目中全面推行使用。在结合BIM技术进行设计的过程中，我们的主要体会有：三维建模可以准确地反映梁板柱等构件的空间关系，进行各专业模型碰撞检测可及时发现各专业交叉设计时存在的碰撞问题，大大地提高了设计的准确性和可行性。三维立体的模式也便于施工及材料统计，减少了建设过程中变更、协调工作量，有效地降低了造价，提高了工作效率。为打造绿色环保型建筑，项目按照绿色建筑设计一星标准，结合周边建筑及环境条件，充分利用太阳能、风能、水利等条件，对建筑体形、朝向、楼距、窗墙比、外窗、玻璃幕墙等设计进行了优化，选择使用健康、环保、节能型的材料和设备，采用太阳能光伏发电系统等措施，使建筑获得良好的通风、遮阳效果，减少对环境的排放污染，有效降低了建筑能耗。

　　“建院大厦·匠人聚——空中微墅”则是一款精心研发、匠心独具的公寓产品。我们认为设计产品除了追求美感和技术外，满足功能需求，使用合理便捷，为业主创造最大价值的设计才是好的设计。为创作和打造一款有特色、高品质，经得起市场检验的公寓产品，公司领导亲自带队，组织专家团队对全国各类LOFT公寓及轻奢类住宅进行了大量地实地考察、研究和分析，致力于打造设计精品。

　　根据项目策划和产品定位，“建院大厦·匠人聚——空中微墅”主要以42m2的户型为主，仅在两端设有个别60m2户型。公司领导和方案设计总监为了在有限的空间里最大限度地满足住户各项功能需要，从前期考察、项目策划、项目方案确定、到项目设计施工、室内装修、样板房布置等每一环节都亲自参与。无论是功能设计、结构布局、空间使用，还是采光通风、管线布置、装修装饰等方面都更多地考虑住户的感受，关注每一细节，力求做到最好。最终独树一帜地提出了 “空中微型别墅”这一全新的空间设计理念，并赋予了“空中微墅”时尚与独特、健康与宜居的内涵，完全区别于现代LOFT公寓产品。其创新突破和设计亮点有：1、40m2即能拥有两房、两厅、两卫、一厨、一阳台。2、毛坯得房率接近80%，装修后实际得房率最大可达158%。3、采用反梁、隐梁设计，严格控制结构厚度，突破性解决了二层层高低，顶梁遮挡问题。4、全采光通风公共走道设计，大面积使用落地玻璃和玻璃扶栏，空间通透敞亮，有利于居住健康。5、每户均为无对视单侧入户，房门开启更私密，保护入户私密性与舒适度。6、独立的晾晒设计弥补了绝大多数LOFT公寓无晾晒空间的遗憾，使内部空间使用率更高。

　　四、获市场认可，谱未来新篇章

　　设计之本并不在于轰轰烈烈地做出吸人眼球的造型，而在于踏踏实实地做好每一个小到设备安装的细枝末节，从以人为本的角度出发，满足商业运营和人的使用需求，带给用户更多的舒适与便利。

　　在打造“总部基地”、研发“空中微墅”的过程中，我们不仅仅是创造产品，还是打造作品，打造生活，打造品味。“总部基地”时尚大气、简明亲和、绿色环保、经济适用;“空中微墅”既可满足创业初期青年人对独立居住空间的渴求，又符合成功人士对高品质投资产品的需求。凭借其低总价、低首付，高舒适度，高私密度，功能齐全，类别墅体验的特点，一经推出即销售一空，得到了广大客户的一致好评，同时也成为众多房地产开发商争相借鉴、模仿的成功案例。愿意与各相关单位就“建院大厦·匠人聚”项目进行交流、分享，我们也将以此为契机，探索房地产相关产品研发，再接再厉，奉献更多优质产品回馈客户，回馈社会。

(南昌市建院 辛琳)