随着人口老龄化现象的日益加剧，养老问题已逐渐成为日益严重的社会问题，同时对养老生活的条件要求也越来越高，传统的居家养老、社区养老和机构养老等方式已不能满足老年人的需求，这就产生了社会需求大于供给的情况。这种养老方式的改变，为养老地产的发展提供发展契机，那么养老地产的发展前景是喜还是忧?2016年1月1日起，新《人口与计划生育法》的正式施行向全国人民宣告，两孩生育新政策已在中国大陆全面实施。原本4-2-1的家庭结构将会更多的转变为4-2-2的结构，养老和育儿的压力进一步增大。在一部分中高收入家庭中，敬老的时间成本和机会成本不断提升，子女长期无法看望父母，父母精神生活匮乏、缺少社交活动等众多问题将在可以预见的未来集中爆发出来。在这样一个大背景下，老年地产势必将成为房地产开发的新热点。

　　老年地产是由政府、开发商、相关机构或个人根据老年人群的生理及心理特点所规划、设计、建造，专供老年人养老居住的房地产产品。由于我国老年人口基数庞大、地区经济发展不平衡、养老体制的不健全等问题的存在致使我国的养老问题无法单靠政府主导并补贴的“社区养老”“老年公寓”等模式独自解决，还需要动用社会力量来发展养老产业。为了缓解老年人群养老居住矛盾，解决养老产业发展滞后性问题，在政府的推动和引导下，北京、上海等一些一线城市已经率先对老年地产进行尝试性的开发运营，期望以老年地产的运作为契机调动社会力量来积极发展养老产业。在老年地产中，又尤以面向中高收入家庭的“高端养老地产”最有前景。

　　普通家庭中的老人在晚年的娱乐方式往往贿于“广场舞，做媒婆，逛淘宝”等方式，缺少选择且容易招致晚辈和周围人的反感。其他的文体娱乐活动或由于缺乏参与人群、缺乏学习途径等原因无法在社区中进行，而众多老年人亦由于身体健康以及机构缺乏等原因无缘进入“老年大学”学习。而高端的老年地产正好能够弥补这些不足，为有高端养老需求的家庭提供全方位且高质量的服务。

　　高端的老年社区旨在通过出租(或出售返租)+统一经营管理的模式，为老年人提供康复、理疗、营养膳食与文体活动结合的舒适居住环境。在高端的老年地产项目中，采用独门独户式的居住模式，在设施内大量运用适老及无障碍设计(无高度差地面、24小时供暖、直饮水、紧急呼叫按钮等)，并配备餐饮、银行、便利店、医院等生活必备商业和健康外部配套系统，真正做到一站式解决。在便利生活的基础上，设置有社区内的老年大学，聘请职业(半职业)教师、教练，开设绘画、声乐、舞蹈、网球、高尔夫等专业文体课程。最重要的，高端的老年社区配备有健康管理中心，为每位社区居民建立健康档案，并根据档案提供个性化的保健咨询、营养建议、理疗看护等健康服务。

　　老年人的服务要求被日渐明确，涉足老年护理、护理设备开发、老年用品制造、老年大学和旅游等的企业，大都已经开始真正运转。养老服务业的巨大市场仍将被开发，这也会向上游走，推动养老地产的发展。这一轮养老产业投资热还有一大功绩，就是它引起了全社会各个层面对养老问题的空前关注和大讨论。可以明显看到政府对于养老产业的相关政策的制定和推出大为加速，政策和制度的完善对于养老产业健康发展极为重要。

　　目前，针对我国养老问题的现状，政府倡导推行养老产业的稳固发展，相关政策法规和基础设施的配套正日趋完善。在政府大力鼓励开发养老地产背景下，对房企而言，把握市场切入时机，积极建设高端的老年社区，才能夺得先机并促进整个老年地产市场的进一步发展和繁荣。也须认识到，养老地产要了解老人所需，强调医疗养生、人文关怀，而不是几个冷冰冰的建筑、钢筋水泥就可以取代。此外，比之普通商品房项目，养老地产在建设、营销之外的后期运营环节，也将面临包括服务到位、系统运营培训、资金链承压等多种挑战。想好这些，再根据企业情况制定行之有效的方案，可以说养老地产市场真的大有可为。

(南昌城投 陈小燕)